华欣泰咨询：深圳第三次产业革命浪潮来临，龙华中央生活区将花落何方？

华欣泰咨询：深圳第三次产业革命浪潮来临，龙华中央生活区将花落何方？

专家认为，从交通格局与产业格局的关联上来讲，深圳经历了三次产业革命浪潮：以深圳火车站与蛇口码头为标志的加工贸易时代；以深圳机场为标志的国际化全球化时代；现在正在经历的是以高铁经济为标志的科技创新时代。

深圳第三次产业革命浪潮来临，龙华桥头堡地位突出！

在以高铁经济为标志的科技创新时代来临之际，深圳北站所在的龙华区无疑正处在深圳第三次产业革命浪潮的桥头堡。依托规划建设中的6条轨道交通线、“九横七纵”骨干公路网组成的现代化城市交通体系，龙华连接六区一市，得天时地利，中轴新城地位突出。

作为深圳唯一特等站，《深圳市综合交通“十三五”规划》“四主四辅”中最核心的车站，深圳北站占地面积240万㎡，系目前国内占地最大、建筑面积最大、接驳功能最为齐全的特大型综合交通枢纽，成为 《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》中将深圳由全国性综合交通枢纽升格为国际性综合交通枢纽的重要保证。

围绕深圳北站政府规划出6.1平方公里的北站商务区，定位为市级综合商务中心，重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业，合理配置生活型服务业，引导发展总部经济，打造深圳外溢发展基地，逐步形成具有区域辐射力的深圳又一CBD。

CBD+CLD，上塘-红山片区置业高地凸显！

从城市发展规律看，每一个都市核心中央商务区（CBD）必然伴随中央生活区（CLD）。 以深圳北站商务中心区为例，沿地铁红山站、上塘站和龙胜站等主要站点周边，已经崛起为新兴的高尚居住片区。不仅聚集众多中高端住宅区，而且凭借良好的市政规划，吸引了众多品牌开发商扎堆开发。

2016年6月2日，5.67万元/㎡的龙华楼面单价最高地块，就诞生于地铁4号线上塘站和龙胜站之间区域。

正如福田CBD旁聚集着香蜜湖豪宅生活区，高新科技园旁荟萃后海优质生活区，以地铁四号线为主轴的龙胜-上塘-红山片区将形成呼应深圳北站商务区的龙华中央生活区（CLD），人居价值高地凸显。